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房屋租赁合同不再强制备案

发布时间:2020-01-16 16:46:44

记者陈晓薇市六届人大常委会第二次会议于8月28日下午闭幕。

会议表决通过了一系列决定决议和人事任免案,其中,决定废止1992年制定出台的深圳经济特区房屋租赁条例下称条例。

这也意味着,作为该条例最主要一项规定的房屋租赁合同强制登记备案制度,今后将不再执行。

深圳经济特区房屋租赁条例实施23年来,曾经过1997年2002年2004年2013年四次修正,先后废除了房屋租赁许可证制度和房屋租赁管理费制度,目前仍在适用的主要是房屋租赁合同强制登记备案制度。

根据该条例,房屋租赁关系的设立变更,当事人应当自签订租赁合同之日起十日内到区主管机关登记或者备案,违反这一规定,出租房屋没有登记或者备案的,对出租人或者转租人在租赁合同期限内,一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款。

这一处罚曾被市人大代表指为过于严苛,超出了合理范畴,且认为强制登记备案制度的管控作用已有限,在执行中收效甚微。

对于此次废除该条例的原因,市人大法制委员会和市人大常委会内务司法工委的意见认为,房屋租赁合同强制登记备案制度,与国家当前简政放权转变职能发挥市场在资源配置中决定性作用的改革要求不符且通过房屋租赁合同强制登记备案制度实现以房管人的功能,已被2015年6月1日起实施的深圳经济特区居住证条例中的居住登记制度替代。

此外,随着1999年中华人民共和国合同法及相关配套规定的相继出台,条例中有关房屋租赁合同的内容,已经完全被上述法律法规所覆盖。

因此,条例已无保留和适用的必要。

关于权利公示问题,可以考虑由房屋租赁合同强制登记备案,变为有需要的当事人自愿申请登记备案,变登记备案义务为登记备案服务,这符合国家关于建立服务型减少行政审批事项的要求,可能更为合适。

此次常委会议通过表决,决定批准市关于深圳市2014年本级决算的报告2015年投资项目计划调整方案。

常委会议还对深圳经济特区全民阅读促进条例草案和深圳经济

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