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外灘22號開業當天只準展示芣許銷售

发布时间:2019-11-08 22:53:33

上海中山东二路22号,一幢名为“外滩22号”的红色建筑格外显眼近期,這棟始建于1906年的外灘百年歷史保護建筑卻與一宗復雜的租賃糾紛聯系在了一起

上海中山东二路22号,一幢名为外滩22号的红色建筑格外显眼近期,这栋始建于1906年的外滩百年历史保护建筑却与一宗复杂的租赁纠纷联系在了一起

外滩22号的产权方为上海工业投资集团有限公司(下称工投),在经过层层转租后,现由圣邦实业发展有限公司(下称圣邦公司)负责对外出租2012年7月,刘艳(化名)与圣邦公司签订了租赁合同,向圣邦公司租赁外滩22号一楼的两间商铺作为经营高档女装之用

然而,刘艳到上海工商局黄浦分局外滩工商所联系办理营业执照,得到的答复却是:外滩22号不予办理个体工商营业执照,承租户个体也不予办理企业营业执照,若要办理企业营业执照,需物业公司统一办理刘艳忧心忡忡地找到圣邦公司,对方给出的解决方案是,要求刘艳与上海和太鼎置业管理有限公司(下称和太鼎公司)重新签订合同以解决申办营业执照事宜

由于担心改签合同后,自己后期的权益无法得到保障,刘艳发函给圣邦公司要求解除合同不过,圣邦方面认为刘艳单方解除合同应视为擅自提前退租僵持不下的双方分别于近日将对方告上法庭

截至发稿时,暂时无法联系到圣邦公司法定代表人李玉麟

开业却不准销售

《第一财经》了解到,与刘艳有着相同经历的个体工商户还有不少在外滩22号项目现场,看到一楼已有多家商铺关门,其余商铺亦门可罗雀,同时,其余楼层的商铺大部分处于空置状态

公开资料显示,外滩22号于1906年由英国太古洋行始建,虽然被评为市历史优秀保护建筑,但长期以来却被当作仓库使用,2009年前后,圣邦公司接手对其进行了改造

刘艳第一次接触到这个项目是在2012年的6月,她告诉:当时到项目现场考察,虽发现人气不旺,但对方承诺在开业后会全力帮业主推广,我也觉得外滩这个地方应该不错,就决定租赁开店

据刘艳介绍,去年7月份签完合同后,圣邦方面就一直拖延开业时间,我们店9月29日就装修好了,但外滩22号最终11月底才正式开业

外滩22号于2012年11月23日正式开业得到的一份公开宣传资料显示,外滩22号位于上海外滩万国建筑群起点,80%品牌是沪唯一进驻店

刘艳表示,开业当天人气还是挺旺的,但是圣邦却要求店家在开业当天只准展示,不准销售原因就在于,开业当天我们店家的营业执照还是没有办出来

在圣邦发给刘艳的一份邮件中,圣邦方面明确要求,大楼个别商铺更换租赁合约的事宜尚未完成,如届时因为未能及时换约导致的证照问题,请该商铺活动当日以展示形式出现(不能售卖),否则当天工商部门给到的相关处罚由商铺自行承担

圣邦曾于2012年11月19日发函要求我们与和太鼎公司签订房屋租赁合同,这样才能顺利办理营业执照,刘艳告诉,但这是不合理的要求,我们判断圣邦可能根本无权将大楼对外出租

争议整体性出租

2012年12月21日,刘艳委托律师到圣邦公司,要求其出具有权出租该房屋的证明材料,圣邦方面出具了五份材料

上述五份材料显示,2006年7月,工投将外滩22号12381.99平方米整体出租给太平洋旅馆集团公司,同时约定太平洋旅馆不得将该租赁房屋整体性转租,后外滩22号由和太鼎接手此后,这部分物业转手由圣邦公司租下并对外出租,圣邦公司的上级承租方即为和太鼎公司

刘艳的代理律师认为,工投与太平洋旅馆签订的合同规定,太平洋旅馆可将出租房屋部分转租给他人,但不允许将出租房屋整体性转租据此,和太鼎公司将外滩22号12300平方米出租给圣邦,违反了上述不得整体性转租之约定,圣邦出具的五份材料无法证明圣邦有权出租该房屋

但圣邦方面认为,这五份材料足以证明圣邦对租赁房屋拥有出租权,并且相关租户也借此材料顺利办理了营业执照在圣邦回复刘艳的律师函中,圣邦方面表示,和太鼎公司将外滩22号12300平方米转租给圣邦,并保留了81.99平方米,故不存在整体转租的事实

然而,刘艳的代理律师认为,圣邦这样的说法属于自相矛盾如果凭此材料可以办出营业执照,那么为什么又要求租户改签合同呢这81.99平方米与和太鼎承租的外滩22号12381.99平方米不成比例,且留下来的81.99个平方米的具体方位也没有明确,明显是在恶意规避不得整体性转租的条款

日前,刘艳已经委托律师将圣邦公司起诉至上海黄浦区人民法院,要求合同于2012年12月29日解除,并要求退回租金、保证金并赔偿损失约133万元圣邦公司出具的反诉状则要求合同于2013年1月10日解除,且刘艳需返还房屋并支付拖欠费用等

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